アパート経営のオーナー様へ こんなお悩みありませんか？

☑アパートが老朽化してきたけど建て替えるべき？
☑耐震化工事や修繕が必要なのはわかってるけど費用が…
☑家賃を下げないと入居してもらえなくなってきた…
☑建て替えたいけど、入居者に立ち退いてもらうにはどうすればいい？
☑建て替え資金はいくら必要？
☑自宅兼賃貸マンションを建てるときの注意点は？

「これらのお悩み、解体から竣工、経営サポートまで
ワンストップで提供する大進建設にぜ～んぶお任せください！」

まずは今のアパートの建て替えについてご説明します。

「老朽化したアパートの建て替え」
木造アパートは築２０年を超えると、リフォームや建て替えが必要。古くなったマンション、自宅を建て替えることで、土地の資産価値を上げることができます。地震で倒壊するのは古い木造建物がほとんど。古くなったアパートの倒壊による被害は、オーナー様がその責任を問われます・・・
一日も早く、建て替えを検討することをおすすめします！

建替えのメリット・デメリット

さらに、こんなパターンも！

オーナー様の中には、工場や小売業を営んでいる方も多くおられます。しかし、経営環境の悪化や、後継者不足の問題など、将来の事業継承に頭を悩ませている方も少なくありません・・・

そこで「業務転換」をご提案します！

簡単に言えば「商売換え」です。例えば酒屋さんが、１階をコンビニにして、２階～３階を賃貸住宅にする・・・というケースです。賃貸マンションと店舗、賃貸住宅の複合的な建て替えによって、先ほどまで頭を抱えていたはずの事業継承を一気に解決できるかもしれません。
まずは一度、我々にご相談下さい！

業態転換のメリット

① 大幅な節税
相続制、固定資産税、所得税、不動産所得税が優遇されます。
「自宅だけ」として建て替えるよりも、大きな節税対策になります。
② マンション経営なら継承できる
家業を継がなかった子供たちでも、マンション経営なら負担無く譲ることができます。
一括借り上げのマンションならばさらにリスクも小さくして収益を生む物件を相続させることができます。

いかがですか？

古いアパートや自宅を、収益を生む資産にすることは、オーナー様の未来への安心を創ることに他なりません。不安なこと、わからないことは全てご遠慮なく大進建設におたずねください！

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〒709-3923 岡山県津山市加茂町桑原５２５
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